很多人拼了大半生，攒够了首付，或碰上了拆迁，内心肯定有一个非常朴素的想法：在城市里安身，最好站得高一点，看得远一点，就像住到“城市的最高点”上一样。
我也完全理解这种想法。
谁不想住进一座阳光好、通透好、打开窗就能眺望到城市天际线的房子呢？白天看车，晚上看灯，这也太“云端生活”了！
但如果把房子当成未来10年、20年的长期安身之地，我还是想说句实在话：买房子最好别容易碰到19层以上的楼。
并不是说高层很不好，而是站在长期生活的角度讲，住19层以上很多问题会逐渐冒出来。尤其未来10年，随着楼龄大、设施旧、居住房价涨，这些问题会越来越凸显。
01、高层的好，确实很诱人
一说高层，很多人第一反应就是：风景好、安静、显档次。
这话没有错。
高层房屋最吸引人的一个地方就是视野。站得高，看得到更大的城市风景，白天可以俯瞰车水马龙的街道，夜里看着万家灯火沸腾的生活，的确有住进画里的感觉。
加上楼层再高一点点，通风一般都比较好，夏天不会这么闷热，衣服晾晒也更快，不在地上起尘扬灰，住着都会相对安静很多。
所以，并没有什么高层没有优点，恰恰相反，高层的优点十分的直观和吸引人。
但问题也在这里：你看见的是风景，有心情要常住的人，看到的是生活的麻烦。
02、高层对电力、电梯、燃气的依赖太重
住高层最直观的感受就是：生活里离不开“系统”。
亮灯靠电、做饭靠气、热水用设备、出门搭电梯。平常都运行正常，大家都很习以为常；可是“停电”、“停水”、“电梯停了”，麻烦立马就放大大了。
尤其是早晚高峰，电梯排队是很多高层住户的日常。
看着只是下楼，但也可能需要先将十分钟都静趴在电梯口。越往上楼层，就越容易将人甩进“等电梯”的套子。
更现实的问题是，楼龄一长维护成本也有增高的风险。电梯需检修，水泵需养护，管线需更换，外立面也需要清洁，哪一项都不是小钱。
越高楼，后期这些成本越抬不动。所以高层住宅的第一个问题并不是住得高不高，而是：你把自己生活完全拜托给了一个外部系统。
03、风噪、天气、晃动感，真不是谁都能适应
很多人第一次看高层房子，都会被大落地窗、远视野吸引。可是真住了，缺点慢慢就会冒出来了。最常见的是风噪。
楼越高，窗外的风就越大。平时还好，到了刮风天，窗户那边就有呼呼的声音，特别在窗户不密闭的状况下还有漏风的声音，甚至还有噪声，晚上睡都不好。
还有是一些极端天气。
台风天、下雨天、风很大，高层的住户更烦恼，有的会感觉楼体有轻微的晃动，好像不一定有危险但是心理的压抑感是很真实的。
家里有老人小孩的、或者本身就害怕高的，这种不适感会被放得很大。
另外，虽然落地窗、大阳台挺有镜头感，但也不是每个人都能挺住长期居住的。对恐高的人来说，那各处都铺开看下去的感受一点都不舒服，更是压力。
所以高层住得舒服的前提是：你得真的适应它。适应不了的人，住再贵的房子，也会越住越累。
04、火灾逃生难度更大，安全容错率太低
这条，还真不是吓唬人的，而是高层住宅最重要的一条：
楼房越高层，退出来的道路就越远。
真起了火，不是你不想逃，而是能不能逃得出。
烟向上跑得快，一旦楼道被堵，许多人就只能被动等待。这些年高层火的例子也不少，不论是国外还是国内，只要高层大楼着火，后果都比普通住宅大楼严重得多。
原因不只是火本身，更重要的是高层建筑对消防通道、逃生条件、抢救外部力量的要求很高。
其实再真实点说，现有消防救援设备面对高层火灾救援，目前也存在局限性。
云梯不一定万能，外部打救不等于每层都容易打得到。最关键的还是大楼里的住户前期应急的、自救的能力。
所以高层住宅最让人不踏实的地方，不是在平时，而是在于：一旦出事，它的容错率太低。
05、房子总有寿命，楼越高，未来处置越麻烦
很多人买房，只考虑今天住得好不好，很少想几十年后怎么办。
可房子不是永远不变的。建筑会老化，设备会更新，小区会进入维修周期，未来也可能面临拆迁、改造、更新的问题。
问题来了：如果是普通楼层的住宅，后续改造、更新、腾挪，空间还相对大一些；可如果是19层以上，甚至更高的高层住宅，事情就复杂多了。
你想想看，现在大家是为了节约土地，把人往更高的楼里装。那几十年后，这些老高层到了该更新的时候，住户怎么办？拆不拆？怎么拆？拆完以后又怎么安置？
现实往往就是：楼越高，越难处理。
而且未来的人口结构、城市功能、居住需求都在变化。今天看着是“地标建筑”，明天可能就是高维护、高成本、低效率的负担。到那时，房子到底是资产还是包袱，还真不好说。
这才是很多人容易忽略的一层风险：不是买的时候值不值，而是未来还能不能顺利退出。
说到底，我不是反对所有的高房价层，也不是说19层就是绝对的隔离线。这个数字，更像是一个经验值。
但是如果从未来10年，甚至是更长一点时间内的居住稳定度来说，19层以上的高楼、超高层，倒是要慎行。
建议大家，更可以直接把眼光定格在6~12层这一段。
这个区间很多时候算是相对舒服的“黄金楼层”：采光够用，通风也不错；爬楼梯不算太累；电梯偶尔停了，又不至于完全没有生活韧性。
当然配资家论坛，具体怎么选，还要看楼间距、朝向、物业、城市气候和家庭成员情况。没有绝对完美的楼层，只有更适合自己的选择。
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